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  1. 新華炫居 - 新華好聲音 - 新華有約 - 熱點專題 - 道聽圖說 - 獨家報道 - 曝光臺 - 滾動新聞 - 房產(chǎn)首頁
    金色漫香苑項目從2011年開始銷售,此次已經(jīng)是精裝修加現(xiàn)房銷售,僅剩下20多套,價格下調僅是為了清盤。此次優(yōu)惠幅度較大,主要是因為開發(fā)商(金融街控股)正在做半年報,有買房需求的要趕快……[詳細]
    對于操盤綠城后,會不會對綠城的項目進行降價促銷,孫宏斌表示;“漲不漲我們再研究,但是降價是沒有道理的,綠城的產(chǎn)品本身很好,就沒有降價的道理?!薄璠詳細]
    進入5月份,滬深兩市的上市公司也完成了今年一季報披露工作。從業(yè)績表現(xiàn)上,房地產(chǎn)今年一季度則遭遇“滑鐵盧”,整體業(yè)績不增反降,且過半公司的凈利潤都出現(xiàn)下滑,其中也包括行業(yè)龍頭萬科、招商地產(chǎn)、金地集團等……[詳細]
     
    房企資金告急
    時間
    城市
    企業(yè)
    事件
    3月13
    寧波
    興潤置業(yè)
    因管理混亂、土地跌價、安置房項目戰(zhàn)略失誤、沉重的民間借貸等問題,興潤系總負債達35億,成為了中國房地產(chǎn)公司的一次巨額違約事件。
    4月初
    南京
    盈嘉地產(chǎn)
    遭到業(yè)主維權舉報,稱其資金鏈斷裂、所開發(fā)的合家春天項目停止施工。
    4月18日
    浙江
    立德房產(chǎn)
    由于拖欠多筆民間借貸,被多名債主告上了法庭
    5月6日
    惠州
    光耀地產(chǎn)
    多家媒體報道稱光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂瀕臨倒閉
      興潤崩盤,曾被媒體評論為“推倒了2014年中小房企崩盤的第一張多米諾骨牌”。隨后,資金鏈斷裂、房企破產(chǎn)、項目爛尾等聲音此起彼伏,這些案例中,最令市場關注的,莫過于近日瘋傳的“光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂”事件。5月7日光耀地產(chǎn)公開發(fā)表聲明,承認公司面臨資金鏈問題,但否認了瀕臨破產(chǎn)的說法,之后也表示愿意接受其他企業(yè)的收購。
    新華直擊:綠城融創(chuàng)股權洽購新聞發(fā)布會
    近來備受地產(chǎn)圈矚目的綠城股權轉讓融創(chuàng)中國一事,終于在眾說紛紜中趨于明朗。5月23日下午,綠城融創(chuàng)股權洽購新聞發(fā)布會將在黃龍飯店舉行。綠城中國董事長宋衛(wèi)平、融創(chuàng)中國董事長孫宏斌都將確定出席本次發(fā)布會。同時,在能容納300-400人的發(fā)布會現(xiàn)場,綠城、融創(chuàng)還邀請了全國各大主流媒體到場見證,并設置采訪環(huán)節(jié)……【詳細】
    22日晚融創(chuàng)中國正式發(fā)布公告稱,以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權……【詳細】
    ▌ 融創(chuàng)收購綠城事件回顧
    ▌ 孫宏斌執(zhí)掌綠城 宋衛(wèi)平轉身押寶"藍城"
    ▌ 孫宏斌低價收綠城股權:一場豪賭開始
    ▌ 評論:綠城中國易主 不必太悲傷
    ▌ 宋衛(wèi)平售綠城股權:調控令樓市困難重重
    ▌ 融創(chuàng)入主綠城 孫宏斌兼任綠城董事會主席
    2014年5月15日晚間融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱,正與綠城董事長宋衛(wèi)平等就收購綠城中國控股有限公司已發(fā)行股本不超過30%的權益進行磋商。
      5月22日晚:融創(chuàng)中國將以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權,收購完成后,融創(chuàng)中國與九龍倉同持有綠城中國24.313%的股權,并列為第一大股東。而宋衛(wèi)平仍持有綠城中國10.473%的股權,壽柏年持有綠城中國的股權降至8.806%。
    對于產(chǎn)品品質和客戶滿意度的無休止追求的同時,卻往往完全無視行業(yè)及市場的波動,已經(jīng)導致綠城在每一輪行業(yè)波動期都是焦點關注對象,從2008 年的差點轉讓給中海的,到2012 的九龍倉入股,再到此次的融創(chuàng)收購,客觀的說,宋衛(wèi)平是一個最求產(chǎn)品極致的人,不講究成本,這樣會給運營帶來問題。
    在綠城,除了宋衛(wèi)平、壽柏年之外,似乎難尋更多或擔重任的職業(yè)經(jīng)理人,而現(xiàn)在綠城中國核心管理層中也僅有羅釗明、郭佳峰以及曹舟南等三位而已。顯然,在眼下正忙著為綠城中國尋找接班人的宋衛(wèi)平心目中,這些人都不是可以掌舵未來的接班人之選,而“外來者”孫宏斌才讓宋衛(wèi)平看到了希望。
    于綠城這種專注于高端產(chǎn)品細分市場的企業(yè)而言,其業(yè)績的成長必須同時具備兩個前提:市場上行及經(jīng)濟向好。因為高端產(chǎn)品往往意味著投資行為較為普遍,所以當行業(yè)不景氣的時候比如目前膠著的市場環(huán)境下投資行為是極其容易進入觀望狀態(tài),同時如果只是市場上行而經(jīng)濟不景氣的時候需求也是不會積極釋放的,因為需求對于未來的收入預期不確定。
    2014金融街股權之爭
    股東名稱
    股東性質
    持股比例(%)
    北京金融街投資(集團)有限公司
    國有法人
    29.74%
    中國太平洋人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅
    其他
    2.84%
    和諧健康保險股份有限公司-萬能產(chǎn)品
    其他
    1.71%
    山西信托股份有限公司-信海六號集合資金信托
    其他
    1.06%
    華信信托股份有限公司
    其他
    0.97%
    銀華深證100指數(shù)分級證券投資基金
    其他
    0.87%
    山西信托股份有限公司-信海五號集合資金信托
    其他
    0.73%
    中國人民人壽保險股份有限公司-分紅-個險分紅
    其他
    0.67%
    融通深證100指數(shù)證券投資基金
    其他
    0.66%
    富邦人壽保險股份有限公司-自有資金
    其他
    0.65%
     險資“咄咄逼人” 股權之爭何時了?
      根據(jù)金融街一季報顯示,除了第一大股東北京金融街集團為國有法人外,十大股東中的其他均是機構投資者:4家保險、3家信托和2家基金重倉。
      4月底和諧健康險舉牌后,安邦系已經(jīng)成為第二大股東。加上舉牌后的和諧健康險,其余九大股東總共持倉為13.45%。其中,安邦保險子公司和諧健康險一季度持股金融街5162.6萬股,占比1.71%,位列第三大股東。
      5月6日,金融街控股股東金融街集團及其一致行動人增持了公司股份55,000,000股,占公司股份總數(shù)的1.82%。增持后,大股東合計持有金融街股份總數(shù)的29.74%,逼近30%的收購邀約線。
    截至2013年年末,首開集團凈負債率為183%,較2012年同期大幅上升64.6%。同時,2013年公司共實現(xiàn)凈利潤12.89億元,但其年內的利息支出卻高達31.69億元,超出凈利潤的2倍還多。一季報顯示:短期借款總額較年初增長了510.7%,一季度虧損539萬元,同比降逾一倍,去年存貨規(guī)模猛增至430.49億元,而與此同時反映償債水平的籌資流量凈額卻同比大步下滑。
    利潤下滑
    根據(jù)首開股份的年報顯示,公司目前主要融資途徑為銀行貸款、信托貸款、私募債,2013年底,公司銀行貸款余額為200.74億元、信托貸款余額為164.31億元、私募債為48.92億元,融資總額達413.97億元。同時,截至2013年年末,公司凈負債率為183%,持有現(xiàn)金131.4億元,較年初下降10.3%。而由于負債高企,公司2013年雖然實現(xiàn)營業(yè)收入135.01億元,同比增長6.51%,但凈利潤卻下滑了20.3%。
    激進擴張
    2013年在北京地區(qū)取得12塊開發(fā)用地,在京外深耕城市以及新進城市也取得了9塊開發(fā)用地。按權益計算,地上規(guī)劃面積為214.3萬平方米。其中,可售商品房面積193萬平方米,配建自住型商品房6.45萬平方米,保障房13.77萬平方米,公司權益出資為186.4億元。而同期,公司的合同簽約金額為185.8億元,貸款、信托、私募債3項借款總額已超400億元,拿地銷售比超過1:1,公司激進的擴張戰(zhàn)略顯露無疑。
    融資困難
    隨著房地產(chǎn)行業(yè)調控進入“寒冬期”,首開股份有關負責人也坦承,2013年,股份公司業(yè)務拓展和企業(yè)規(guī)模擴張比較快,支出不斷增加,公司資金壓力較大。資本市場融資困難較大,可供貸款的新項目越來越少。信托融資比重增加,融資利率上升,資金成本較高。近年來公司負債率居高不下,面臨著高負債運營風險。
    拋售物業(yè)
    A.首開集團出售泰安泰山國際飯店有限公司股權及債權于去年11月25日掛牌出讓,5月13日掛牌期滿。該公司由首開集團與泰山中國國際旅行社有限責任公司所有,其中首開集團占股88%。掛牌出讓價格為 5800萬;B.北京雁棲舫賓館為首開集團全資子公司北京首開鴻城實業(yè)有限公司所有。3月6日掛牌出售,至5月16日掛牌期滿,掛牌價格為4050萬。公司財報顯示,北京雁棲舫賓館2013年營業(yè)收入為零,凈利潤虧損87.73萬。
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