2010年10月15日至2014年10月15日，廣州樓市限購(gòu)令正式落地施行整整四周年。
四年間，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限外、限簽，政策幾經(jīng)修改，局部松綁呼聲愈演愈烈；房企“馬太效應(yīng)”顯現(xiàn)，千億房企擴(kuò)容，中小房企臨考，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者求存；價(jià)格與成交量跌宕起伏，一路高歌后似有轉(zhuǎn)折。
至此，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市，僅剩五城還在堅(jiān)守。廣州，還將堅(jiān)持多久？
新華房產(chǎn)廣州站特別策劃《廣州限購(gòu)四周年》，回顧這四年間樓市的發(fā)展軌跡，敬請(qǐng)關(guān)注。
郵箱: xhgzfc@xinhua-inc.com
出品：新華房產(chǎn)頻道廣州站
本期責(zé)編：彭浣鋆 丁如君 趙毅 李慶招 胡天祥
本期美編：李素琴
-
2010年4月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限制家庭購(gòu)房套數(shù)。其后，以北京為起點(diǎn)，限購(gòu)令逐步在全國(guó)46個(gè)城市拉開(kāi)帷幕。四年后的今天，仍在堅(jiān)守嚴(yán)格限購(gòu)的僅剩下“北上廣深”和三亞五個(gè)城市。
從大幕拉開(kāi)到急流勇退，限購(gòu)令只用了四年的時(shí)間。在此期間，隨著政令的不斷調(diào)整，調(diào)控的不斷加碼，樓市也走過(guò)了一輪冷熱交替的季節(jié)。而今，限購(gòu)令逐步退出歷史舞臺(tái)，是否意味著其使命已經(jīng)完成？廣州是如何走過(guò)四年限購(gòu)歷程的？【詳細(xì)】
-
2010年末：限購(gòu)下房?jī)r(jià)地價(jià)創(chuàng)新高
2010年10月15日，廣州版“限購(gòu)令”出臺(tái)，內(nèi)容包括每個(gè)家庭限賣一套新房；第二套房貸首付比例不得低于5成；貸款利率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍等。 至此，廣州長(zhǎng)達(dá)四年的限購(gòu)歷程正式開(kāi)始。【詳細(xì)】
-
2011年：“穗十條”催生假離婚怪相
2011年2月，距離新“國(guó)八條”出臺(tái)一個(gè)月后，廣州細(xì)則正式落地。細(xì)則規(guī)定，對(duì)有2套及以上住房的本市戶籍家庭、有1套及以上住房的外地戶籍家庭限購(gòu)；在穗購(gòu)房需兩年內(nèi)連續(xù)繳納一年以上社保和個(gè)稅；二套房首付比例不得低于60％。【詳細(xì)】
-
2012年：低開(kāi)高走量?jī)r(jià)齊升
進(jìn)入2012年，成交走低的局面并沒(méi)有持續(xù)很久。先是一季度開(kāi)局不利，二季度成交加速，三季度樓市成交持續(xù)升溫，到第四季度，以金九銀十為分界線，廣州成交徹底走上快車道，成交量超過(guò)3萬(wàn)套。【詳細(xì)】
-
2013年：“限簽令”開(kāi)頭“穗五條”收尾
2013年的廣州樓市以廣州市國(guó)土房管局的限簽令拉開(kāi)帷幕，樓盤要取得預(yù)售資格需接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)，“雙合同”成為2013年購(gòu)房的潛規(guī)則，為2013年的網(wǎng)簽價(jià)格制造了平和的假象。【詳細(xì)】
-
2014年：取消限購(gòu)之聲迭起
進(jìn)入2014年，上年末出臺(tái)的限購(gòu)新政和銀行信貸收緊持續(xù)發(fā)揮作用。土地市場(chǎng)遇冷、最嚴(yán)公積金新政出臺(tái)……【詳細(xì)】
-
廣州樓市限購(gòu)已步入第四個(gè)年頭，樓市限購(gòu)所帶來(lái)的蝴蝶效應(yīng)，也讓素來(lái)安穩(wěn)的廣州地產(chǎn)界開(kāi)始動(dòng)蕩不定，房企兩極分化加速已成定局之下，深耕華南的恒大、碧桂園等大型房企迎來(lái)銷售額占比擴(kuò)容，中恒、廣東湛江嘉粵集團(tuán)等中小企業(yè)則或退出市場(chǎng)、或苦思出路。【詳細(xì)】
2011-2013年全市住宅銷售額與前十房企銷售額
-
逐年攀升 廣州前十房企銷售占比最高超60%
步入2014年，取消限購(gòu)之聲迭起，卻依然無(wú)法阻擋大房企擴(kuò)容的腳步。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州原十區(qū)一手住宅銷售總金額為507.7億元。另數(shù)據(jù)則指，2014上半年，保利、中海、越秀、雅居樂(lè)、萬(wàn)科依次以45.31億元、32.85億元、29.94億元、29.90億元、26.67億元，穩(wěn)居上半年廣州樓市房企銷售額前五位，銷售總額相加為163.77億元，幾占廣州房企銷售總額三分之一。【詳細(xì)】
-
土地融資遭劫 中小房企吹響警戒號(hào)角
一名不愿具名的廣州本地開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，目前公司當(dāng)務(wù)之急是積極降價(jià)清庫(kù)存，以便回籠資金。據(jù)了解，該公司在幾年前奪下的一塊地王，現(xiàn)在已經(jīng)成為燙手山芋，至今仍未建成。“至于拿地，年內(nèi)暫時(shí)沒(méi)這個(gè)打算?！痹撁?fù)責(zé)人稱。【詳細(xì)】
-
樓價(jià)持續(xù)攀升 增速放緩
四年間，房?jī)r(jià)雖年年上漲，但速度已開(kāi)始放緩。而實(shí)行限購(gòu)政策后，房?jī)r(jià)上漲幅度均控制在10%以內(nèi)。 “在實(shí)行限購(gòu)前，房?jī)r(jià)一直處于失控的狀態(tài)，從04年開(kāi)始到07年，房?jī)r(jià)上漲速度是非常快的。”鄧浩志在接受記者采訪時(shí)表示。 根據(jù)記者查閱資料顯示，廣州樓價(jià)在2007年上漲幅度甚至達(dá)到33%，連開(kāi)發(fā)商都坦言“賺錢賺得不好意思”的一年。【詳細(xì)】
-
調(diào)控成效顯現(xiàn) 但短期不會(huì)放開(kāi)
雖然2010年10月限購(gòu)政策橫空出世，但四年來(lái)，廣州樓市價(jià)量齊升的大勢(shì)似乎并未扭轉(zhuǎn)，有網(wǎng)友直言限購(gòu)政策是“控而不控”。
????中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示：“政府出臺(tái)限購(gòu)政策是抑制投資投機(jī)泡沫，短期內(nèi)不讓泡沫爆破?！?/p>
????“假如不實(shí)行限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)樓市已經(jīng)崩盤了，樓價(jià)會(huì)一直上漲，上漲到一定程度則崩盤，但限購(gòu)政策則抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)?！秉S韜說(shuō)道。【詳細(xì)】
-
“樓市總是跟著政策走，政策放開(kāi)，房子就好賣，政策收緊，市場(chǎng)就低迷?！庇浾咴谂c一位從事房地產(chǎn)行業(yè)已有十年的銷售人員小鐘交談的過(guò)程中，對(duì)方向記者透露，“廣州大部分的外來(lái)人口都會(huì)考慮在本地置業(yè)，但限購(gòu)抑制了這部分人的需求，當(dāng)然還有一部分是投資客，他們不缺錢，但是沒(méi)有名額。我們不能說(shuō)這個(gè)政策不好，它的確有效的抑制了房?jī)r(jià)，也帶來(lái)了新的問(wèn)題……”【詳細(xì)】
2011—2014廣州全市商品住宅成交情況統(tǒng)計(jì)圖
-
影響成交的手段
記者在走訪某樓盤時(shí)，銷售人員小鐘告訴記者：“限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，銷售情況明顯沒(méi)有之前的好，以前有的客戶的需求量很大，一買好幾套，限購(gòu)實(shí)施后，客源減少，最大的原因是沒(méi)有名額?！?
然而，正如小鐘所說(shuō)，限購(gòu)抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲卻帶來(lái)了新的問(wèn)題，其中就包括監(jiān)管的漏洞。 【詳細(xì)】 -
限購(gòu)令的“后遺癥”
據(jù)克而瑞研究最新報(bào)告顯示，10月上半月，一線城市成交依然走低，成交面積和套數(shù)較去年同期分別下降20%和17%，環(huán)比也有所下滑。一方面是黃金周備案的影響，另一方面也在于政策的不放松。
目前仍在限購(gòu)的城市短期內(nèi)想要政策松綁也無(wú)法實(shí)現(xiàn)，盡管廣州此前也有傳言放松限購(gòu)，但暫時(shí)仍未落實(shí)，膠著的狀態(tài)還將持續(xù)。而限貸方面，從目前的政策來(lái)看，基本上沒(méi)有放松。 【詳細(xì)】